Common hold - Vruchtgebruik - erfpacht van de grond is heel gebruikelijk in Noorwegen. Gebruik rechts - de eigenaar is gerechtigd tot het gebruik van de woning binnen de grenzen van de bestemmingsplannen en andere publiek-en regelgevingRegistratie - titel wordt bewezen door de inschrijving in de kadastrale register wordt beheerd door De Norwegian Mapping en Kadaster Autoriteit. Met uitzondering van landbouwgrond, iedereen die van binnen de EU is onderhevig aan dezelfde beperkingen als de Noren. Voor investeerders van buiten de EU, zijn er een aantal extra beperkingen Overdracht van eigendom - voordelig titel gaat meteen op de overdracht, maar wanneer het mogelijk is voor het registreren van de transactie, juridische titel geeft alleen registratie. Registratie - het Kadastrale Register omvat eigendom, erfdienstbaarheden, hypotheken en alle soorten van rechten en verplichtingen in verband met onroerend goed. Onderhandelingen over de voorwaarden van de Overeenkomst - de basis voor een deal wordt meestal vastgesteld door middel van een offerte en een bod. Vanuit juridisch oogpunt is dit voldoende om tot een bindende overeenkomst, maar via reserveringen en voorwaarden die de partijen zijn meestal het maken van een bindende overeenkomst onder voorbehoud van financiering, due diligence, contract onderhandelingen, met goedkeuring van het bestuur, enz. Voor grotere deals is het gebruikelijk om akkoord te gaan met een van de LOI of de term sheet, maar er is geen materiaal juridische verschil tussen deze en de aanbod - bod traditie.
De overeenkomst wordt van kracht wanneer de partijen overeenkomen dat de overeenkomst bindend.
De gebruikelijke situatie is dat de partijen ondertekenen de overeenkomst na te hebben afgerond onderhandelingen na een voltooide due diligence, maar dit hangt van veel te veel is. Koopakte - is alleen uitgevoerd en geregistreerd in het Kadastrale Register wanneer de eigendom is verworven direct (asset deal). Contracten - als de noorse markt is heel klein en transparant, er is een vrij algemeen begrip van wat gebruikelijk is in de markt en op de markt termen voor de verschillende soorten vastgoed deals. Hoewel de contractuele documenten kunnen verschillen met betrekking tot de stijl en lay-out, vindt men dat de meeste contracten die gebruik maken van dezelfde componenten. Afronding - sluiten - afronding vindt plaats wanneer de partijen hebben uitgevoerd, de overdracht, en het saldo van alle verschuldigde bedragen heeft betaald. Na afloop - als de meeste aanbiedingen zijn gedaan als zakelijke transacties (aankoop van aandelen), de titel houder blijft gelijk voor en na de afronding van de deal. De aandelen zijn geregistreerd in het doel van het bedrijf is het aandeel houder registreren of in de Effecten-Register. Voor schone activa (aankoop van onroerend goed), de titel is geregistreerd onmiddellijk na de voltooiing. Leasing - de voorwaarden voor en de handelshuur in Noorwegen zijn vrij gestandaardiseerd - over het algemeen is overeengekomen. De standaard-overeenkomsten lease-overeenkomsten uitgegeven door De Nationale Federatie van het Huis van de Eigenaren in Noorwegen en anderen zijn vaak bedoeld als een voorbeeld van de huidige"markt termen"voor commerciële huurcontracten. Overdracht van de eigendom van het geleasde eigendom (vervreemding) - het is niet erg gebruikelijk, maar in sommige gevallen kan de huurder is gerechtigd om het recht van eerste weigering. Recht van eerste weigering moet worden overeengekomen expliciet in de huurovereenkomst. Opdracht en sub - onder verhuur - meestal de verhuurder zijn schriftelijke toestemming vereist indien de huurder wenst onder te verhuren of toewijzen van de lease-overeenkomst. In sommige gevallen moet de verhuurder een"gegronde reden", om te ontkennen onderverhuur.
Vernietiging - herplaatsing - de huurder is verplicht tot het herstellen van eventuele wijzigingen aan het einde van de term.
Beschikking - de terugkeer van de gebouwen - algemeen de huurder zal het pand aan de verhuurder in overeenstemming met de reparatie verbonden. De duur van de huurovereenkomst - voor commerciële lease-overeenkomsten een lease-periode van vijf of tien jaar is gebruikelijk. De partijen zijn niet gerechtigd om de huurovereenkomst te beëindigen tijdens de lease periode. Van verval - irritatie - een irritatie clausule waar de verhuurder is gerechtigd tot ontbinding van de huurovereenkomst als er sprake is van schending van de materiële omstandigheden of het niet-betalen van de huur of te voldoen aan de materiële omstandigheden van de lease-overeenkomst, is heel gebruikelijk. Verzekeringen kunnen de partijen het eens zijn over iets, maar de gebruikelijke constructie is dat de verhuurder verzekert het gebouw. Huur review - afgezien van de jaarlijkse indexering van de huurprijs de huurprijzen vast voor de hele leaseperiode.
Reparatie - decoratie - inrichting - algemeen moet de huurder deze herstellen van eventuele wijzigingen aan het einde van de looptijd. De huurder is niet normaal gecompenseerd voor verbeteringen Huurder taken - de onderhoud verplichting met betrekking tot het gehuurde goed is normaal gesproken de huurder.
De verhuurder het onderhoud verplichting is beperkt tot de buitenkant van het gebouw en voor het wijzigen van de technische uitrusting enz niet geschikt voor het verdere onderhoud.
Als dit is gebaseerd op de door de partijen overeenkomsten, men moet verwachten variaties. Te koop - verwerving van onroerende goederen - meerwaarden acht en twintig. Echter vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid zijn vrijgesteld van belasting op winst op de verkoop van aandelen - corporate deals. Onroerende voorheffing - wanneer een nieuwe titel houder wordt geregistreerd in het kadaster, overdrachtsbelasting van. vijf van de marktwaarde zal gelden.
